投資日本樓盤如何盈利收租——日本買樓風險全攻略

卓傑日本不動產 Trusty Japan Realty

近期,中國人“炒爆”日本房產的消息出現在各大新聞媒體上,中國人購買日本不動產,絕大部分並不是為了自己居住,買樓收租才是真正的目的。那麼,這樣的投資真的是穩賺不賠的嗎?有沒有日本買樓風險攻略,讓投資者儘量規避風險,多賺不賠呢?

無論是投資房地產還是投資其他市場,首先你得考察你的投資對象有沒有投資價值?這些價值有沒有升值的空間?會不會貶值?既然是想通過買樓收租來實現盈利,就得謹慎選擇投資樓房。

日本買樓風險攻略一:地理位置是重點

注重生活品質的人白領階層是最大的租房消費者。在他們眼中,交通便捷、環境優美、各種生活娛樂設施齊全,是租房的首選。在投資房產時,投資者要對樓房進行全面的考察分析,樓房附近有沒有車站、地鐵?有沒有大型商場?有沒有超市醫院?如果這類設施齊全,租房自然不是問題,那麼回報率也就十分客觀。

日本買樓風險攻略二:樓房外觀和戶型不然忽視

投資者在日本投資的房產最多的是別墅和公寓。對於別墅,具有時尚或者日本風情的最受投資者和租房者喜愛。而公寓而言,戶型就十分重要,南北通透的小戶型,是白領一族的最愛。

日本買樓風險攻略三:不要盲目相信仲介

投資者必須注意日本買樓風險攻略最重要的一點就是不要盲目相信仲介。現在很多房產仲介看中了投資者在意回報率的心理往往誇大回報率。投資者必須清楚買樓收租的收益並不是暴利的,它是一個長期穩定的收益過程,不可以短時間內將成本收回。理想情況下的回報率是因為沒有扣除管理費、裝修金、維修和保養金,相對於真實的回報率會高很多。但凡是仲介吹噓買樓收租回報率高達20%以上,幾年回收成本的,投資者就需要擦亮眼睛,不可盲目輕信。