常見問題

 

1. 購買日本不動產需什麼文件?

    ◆ 香港身份証副本

    ◆ 護照副本

    ◆ 公証書(非香港身份証持有人)

    ◆ 聲明 - 各區民政處可以免費進行宣誓聲名, 每購買一個單位需要準備一份中文版的宣誓聲明

    ◆ 圖章 (需要雕刻那種不可以用原子印), 如沒有,本公司可代安排於日本雕製姓氏印 

 

2. 不會日文,購買物業時會否出現溝通問題?

     我們有能操流利普通話及廣東話的職員為您提供翻譯服務。

 

3. 日本法規有限制外國人在日本置業嗎?

     目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制,稅項跟日本人差不多。自19984月改法後,

     對於非日本國籍人士,於日本置業的限制已被取消。

 

4. 可以到日本視察單位嗎?

     可以。如果單位是空室我們可安排以中文溝通的日本同事接送及視察單位。但如果連租約的單位,

     因為日本私隱度極高,我們則不能進內參觀及拍照。 

 

5. 日本物業計算面積是香港一樣嗎?

     日本物業面積計算與香港不同,日本的分層樓宇的專有面積或璧芯面積,公用走廊和大門部分並不包括在內。

     壁芯面積是由牆壁的中心 (壁芯) 起計算,而專有面積則是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算,因此兩者會有所偏差,

     但差幅只少於10%。而露台的面積,則是額外計算。 

 

 

6. 什麼是RCSRC構造?

     RC (Reinforced Concrete Construction),即以鋼筋做骨架,再將混凝土灌入成型的建築結構,

     這兩種材料複合而成的RC結構,可增加拉力和機械強度。RC適用於一般低於15層樓的建築,平均造價比SCSRC便宜。

     SRC (Steel Reinforced Concrete Construction)是以鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並外包混凝土的建築。

     由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性,因此常被標榜抗震、安全性高,適用於中高大樓(約1225層樓),

     構造成本也較RC高。

 

 

 

7. 日本經常發生地震影響樓宇結構?

     1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。辦理樓宇保險時也可加入地震保險,

     當發生地震而引致樓宇結構損毀,會由保險公司賠償損失。

 

 

8. 每個月要付的管理費及修繕費是什麼費用來的?是業主負擔的嗎?

     業主所支付的管理費,是為了管理、保持公共部分的費用,包含建築、設備等的定期檢查費、

     管理員的費用、清掃委託費、公共部分的水電費、損害保險費、建築管理公司的委託費等費用。

     修繕費是為了長期保養建築物的安全性與價值性而定期實施的修繕工程上所需要的費用,為避免臨時過大的開銷,

     便由大廈各戶持有者每個月共同積蓄此費用。分層單位基本上都需要付此費用,購買整棟物業的話則沒有硬性規定。

 

9. 怎樣知道我所買的日本中古房屋是不是凶宅?

     日本單位較香港物業透明度高,即使什麼時候有人報過案,發生過什麼事,均會於重要事項調查報告或重要事項說明書有所記載。 

 

10. 簽約時的合約有中文嗎?

       契約書是以日文為主要語言。但由於契約書大部份文字皆為漢字,而簽約前本公司的同事會每項講解說明。

       如果有特別需要留意的部份,亦會列表去特別註明,所以這點不必擔心。 

 

11. 可以公司名義日本物業嗎?

        可以,但稅項與個人名義購買不同,賣出物業時也會影響其估價。

 

12. 可與配偶家人聯名物業?

        可以,購買物業時只須提交各人的聲明及身份證明書。每年報稅時,須各自填寫相關文件。

        但注意的是日本並沒有聯權共有的持有形式(即長命契),只有分權共有的形式持有物業(即以份數持有),

        份數的比率需於簽署契約時一併提供。 

 

13. 購買不動產可以申請按揭貸款嗎?

        可以。但一般日本銀行不接受沒有日本居留資格的外國人樓宇按揭申請, 但香港客戶可在中國銀行東京分行

        或歐力士(亞洲)有限公司辦理樓宇按揭,買家需提供資產及收入証明等資料最多可獲批樓價一半的按揭。

        開設銀行帳戶及樓宇按揭申請必須親身辦理及最少借貸2,000萬日元(即樓價需為4,000萬日元以上),並有樓齡等條件限制。

 

14. 有提供不動產相關的保險商品服務嗎?

        有的。在進行購買手續時會向您說明。

 

15. 除東京,大阪和福岡外,我可購買日本其他地區的房子嗎?

       可以的。除了東京,大阪和福岡等主要城市之外,本公司亦可幫客人尋找及介紹日本其他各地的樓盤。

 

16.購買時可以使用港元嗎?是否從香港直接付款?

      物業交易需以日元支付,客戶可於銀行進行電匯手續

 

17. 在香港買樓有關樓宇款項會存入律師樓銀行帳戶。但在日本買樓款項應存到哪裡?

        若你不能到日本親自簽約, 付款和收樓需將款項存入本公司日本銀行帳戶經本公司核對後, 

        再把款項存入賣方地產公司或業主銀行帳戶。司法書士只協助房地產登記手續, 不會代收任何款項。

        且司法書士帳戶只為個人名義,對客戶沒有保障。 

        客戶亦可選擇把款項先存入本公司香港戶口,由本公司匯款到日本,銀行匯款手續費將按銀行單據收取。

 

18. 我有需要在日本銀行開戶口作收租之用嗎?

       日本銀行一般不會為沒有日本居留權的外國人開設。為方便客戶,我們會提供一站式的租務管理服務,

       服務費用一般為租金收入的5% + 消費稅。 

 

19. 每月要到日本收租及處理各樣租務產生之問題會否很繁複

       我們卓傑日本不動產亦提供租務管理服務。為海外客戶尋找合適之日本租客,向租客每月收租,

       定期滙錢到客戶的海外銀行戶口。另外,亦為海外業主妥善安排日本租客之遷出及遷入之過程,

       以及單位內維修的服務。租客如有任何需要,亦會立即通知海外業主及代為處理。服務費用為租金收入的5% + 消費稅。

       海外業主可以足不出戶,便享受到日本不動產投資的高回報租金收入。 

20. 室內設備損壞時,應由屋主負擔修理費用嗎?

       一般來說,租客在歸還房屋時有恢復到租入前原狀的義務。除了租客故意或因過失所造成的損壞之外,

       其餘則由屋主負擔修理費用(例如熱水器、冷氣、廚房、浴室、洗臉台、門框等)。

 

21. 如果租客出現欠情況怎麼辦?

       由於日本租客大多數較誠實,拖欠租金情況屬罕見。且租客普遍已加入日本的保證公司,若租客出現逾期交租等問題,

       保證公司會負責替租客繳交房租。另租客會提供保證人,當房租逾期時,業主可向保證人追討租金。

 

22. 需要裝修時,會提供協助嗎?

       當然可以。本公司能夠提供專業服務,價格合理並且能夠配合屋主的需求。

 

23. 甚麼是「宅地建物取引主任者」?

     「宅地建物取引主任者」是日本政府發出國家專業資格。 持有資格者可處理房地產交易的。

       與香港的地產營業及地產代理牌照不同「宅地建物取引主任者」尤如香港處理合約的律師, 

       負責編寫及向買賣雙方解釋買賣合約條款及重要事項內容。待買賣雙方同意及蓋印後, 

       再加上「宅地建物取引主任者」的名字及蓋印, 買賣合約方可正式效。

  

24. 身處外地,可以如何繳

       若納税義務人居住於日本國外時,必須委託代理人(即納稅管理人)代替「納稅義務人」繳納稅金。

       我們會有專責納稅管理人替各客戶繳納稅金相關事宜。

 

25. 可否委托香港律師樓辦理有關購買日本物業手續嗎?

       不可。根據日本房地產法例, 樓契必須經過持宅地建物取引業免許的房地產公司及宅地建物取引主任者蓋章才能生效。

       而房地產及土地登記由司法書士或土地家屋調查士確認後, 然後到法務局登記。

       在日本沒有宅地建物取引主任者資格的人均不可處理日本買樓手續​。